Оценка квартиры

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка или любой другой недвижимости может понадобиться для правильного расчета налога на недвижимость, при получении кредита в банке, где квартира может послужить имущественным залогом.
Или вы просто решили ее продать. Во всех этих случаях нужно определить стоимость, то есть цену жилья.


В каких случаях делают

Монеты Оценка любой недвижимости — это определение ее стоимости. О том, как проводится, кем она проводится, мы будем говорить ниже. Недвижимость является товаром, то есть вещью, имеющей цену, то, производя с ней любые действия, нужно знать, сколько она стоит.

Не важно получил ли человек имущество в наследство или она передана ему в дар, в ряде, предусмотренных законом случаев, с полученного имущества взимается налог. Определить стоимость недвижимости необходимо и при вступлении в права собственности, продаже или покупке. Провести осмотр придется если по чьей-то вине имуществу был нанесен ущерб.

Если недвижимость выступает как залог при получении кредита, то любой банк потребует ее оценить. Залог – это имущество, которое может быть реализовано, если кредит по какой-либо причине не будет погашен.

Кто проводит

Компании Не стоит проводить оценку самостоятельно. Потеряете время, деньги и силы. Законодательством право проведения оценки предоставлено организациям и физическим лицам, имеющим лицензию, разрешающую им заниматься этой деятельностью.

Они должны обязательно иметь государственную аккредитацию. Кстати, банки при оформлении кредита под залог недвижимости признают только ту оценку, которая проведена лицензированными и аккредитованными оценщиками. Обычно в каждом банке есть список оценщиков, с которыми они предпочитают работать.

Какие условия банка должен выполнить оценщик

Территория Выполняя требования банка, оценщик должен представить ему отчет о проделанной работе. Отчет должен содержать подробное, полное описание предоставляемого в залог недвижимого имущества, стоимость его на рынке.

Основные требования к оценке, в нашем случае, квартиры следующие:

Оценка содержит:

  1. Анализ самой квартиры и того, что ее окружает. Подъезд, территория, прилегающая к дому, инфраструктура вокруг дома;
  2. Аналоговую стоимость. То есть определяют стоимость сравнении с действующими на рынке жилья ценами на точно такие же квартиры;
  3. Анализ ликвидности. То есть, по какой цене ее можно срочно продать;
  4. Анализ цен, сложившихся на рынке.

Для оценки недвижимости используют три способа:

  1. доходный, то есть выясняют, как быстро окупится квартира за определенное время;
  2. затратный способ. Выясняют, сколько средств придется потратить на приобретение точно такого же жилья;
  3. сравнительный способ. Сравнивают стоимость квартиры с такими же квартирами на рынке жилья, выставленными на продажу или уже проданными на момент проведения оценки.

Квартира с перепланировкой

Очки Перепланировка квартиры – это предпринятые владельцем действия, направленные на улучшение условий проживания. Например, изменение конфигурации комнат, числа их и т.д.

Перепланировку полагается узаконить. То есть согласовать с государственными органами, получить на перепланировку разрешение, зарегистрировать внесенные в жилье изменения в БТИ. Оценка квартиры для Сбербанка и получение кредита не будет затруднено ничем.

Если же перепланировка сделана самовольно, незаконно, то, скорее всего кредит получить вам не удастся.

Еще придется возвращать квартире первоначальный вид,

Пакет документов

Документы Для проведения оценки нужно представить оценщику следующие документы:

  • свидетельствующие, что вы являетесь владельцем недвижимости. Это может быть договор о покупке, свидетельство, устанавливающее право собственности или договор дарения, завещание. Если получаете жилье по решению суда, то его нужно предоставить;
  • паспорт или иной документ, например, военный билет, удостоверяющий владельца недвижимости. Если представлять интересы владельца, доверено стороннему лицу, то его паспорт и доверенность;
  • технический паспорт квартиры. Он выдается в БТИ и представляет собой полной описание жилья с приложенным к нему планом квартиры, иначе говоря, покомнатным чертежом.

Ошибки и нарушения

Макет Нарушения в ходе проводимой оценки могут возникнуть как со стороны заказчика, так и исполнителя. Нарушения бывают разными. Например, недостоверная, искаженная информация, предоставленная заказчиком или недобросовестное исполнение поручения оценщиком. В любом случае законодательством, Гражданским Кодексом, предусмотрена процедура разрешения возникших споров.

Они могут быть урегулированы в ходе судебного заседания или по обоюдному согласию сторон. Мы не будем подробно останавливаться на ошибках и нарушениях, поскольку причин, в результате которых оценка проводится неправильно, очень много. Не зная обстоятельств дела, нельзя давать советы. А уж тем более рекомендации к действию.

Сколько стоит и как быстро ее делают

Регионы Сроки, стоимость оценки квартиры зависят от региона страны. Для каждого региона сложилась своя цена на такие услуги. Зависит она и от самого жилья, его площади, количества комнат, расположения и т.д.

Поэтому трудно вывести среднюю цену оценки и сроки ее выполнения. Укажем только в качестве примера, что в Москве срок выполнения заявки не меньше одного дня, а цена услуги составляет в среднем 2500 рублей.

В рамках небольшой статьи невозможно рассмотреть все нюансы, связанные с такой сложной процедурой, как оценка жилья.

Поговорите с самими оценщиками, почитайте специализированную литературу, поищите материалы в интернете, то есть постарайтесь глубже разобраться в ее сути, чтобы невзначай не попасть впросак. И не делайте оценку самостоятельно.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка
5 (100%) 5 голосов
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: