Кредитная квартира

Что такое ипотека на покупку жилья

Для многих получение ипотеки является единственной возможностью приобрести собственное жилье.

Во многих банках существуют специальные программы по ипотечному кредитованию, различающиеся в основном процентной ставкой, сроками и условиями погашения.


С какой целью банк ее выдает

Мысли Цель банка – гарантированное получение прибыли при минимальном риске потерь.

Выдача ипотеки один из самых перспективных направлений. Спрос на недвижимость постоянно растет. Приобретенное в кредит имущество — гарантия для банка в получении стабильной прибыли в течение долгого срока. Если заемщик окажется неплатежеспособным, приобретенная недвижимость переходит в распоряжение финансовой организации.

Банк обязывает заемщика оплатить страховку на купленное имущество. Он обеспечивает защиту от потерь при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Выгода при выдаче кредита

Проценты Ипотека является гарантированным источником прибыли.

Хотя проценты и ниже, чем у потребительского кредита, учитывая выдаваемые суммы и долгосрочность выплаты, и такие проценты приносят немалый доход кредитору.

Основные риски для должны быть застрахованы заемщиком.

В случае повреждения приобретенной квартиры или нетрудоспособности заемщика, банк свои деньги получит у страховщиков.

Если же заемщик окажется финансово не в силах выплатить ипотечный кредит, недвижимость перейдет в собственность банка, и тогда банк может распоряжаться им на свое усмотрение.

Система ипотечного кредитования настолько отлажена, что выгода, получаемая банком, очевидна. В любом случае кредитор не останется в минусе.

В чем выгода для заемщика

Оплата Когда приобрести собственное имущество за наличные не получается, приходится либо снимать квартиру, либо приобретать в ипотеку.

Проценты выплаты ипотеки ниже, чем проценты по потребительскому кредиту. У многих организаций есть специальные программы с более низкими процентами для отдельных категорий населения. Низкие проценты для молодых семей, или для клиентов, получающих зарплату через данный банк. Если в качестве первоначального взноса выплачена значительная сумма, то процентная ставка будет ниже.

За счет долгосрочности, ежемесячные выплаты по ипотеке могут осилить и средние слои населения. Приобрести жилье за наличные и без участия в кредитных программах для основной массы является проблемным.

Психологические аспекты вопроса

Аспекты Платить за собственную квартиру, пусть и оплачивая за проценты — лучше, чем жить, снимая квартиру. Купленную в ипотеку квартиру можно отремонтировать на свой лад, обставить мебелью на собственный вкус. К тому же, неизвестно какой период вам придется жить на съемной квартире, не решит ли хозяин ее продать или заселить туда своих родственников.

Возможно, ипотеку решила брать семья, проживающая в малосемейке, коммуналке или маленькой квартире. Если в семье не один ребенок, а несколько, и им уже не по два-три года — личное пространство членам семьи необходимо. Коммуналка в собственности все же хуже, чем квартира в ипотеку.

Другая сторона – ощущение постоянной задолженности, кабалы на долгий срок. Значительная часть полученной заработной платы ежемесячно уходит в оплату жилья, а за весь срок, на который получена ипотека, получается еще и немалая переплата.

Все зависит от приоритетов человека: что важнее для него и его семьи – приобрести комфортные условия проживания, оплачивая банку, или жить в тесноте, подкапливая N количество лет на приобретение своего угла без ипотеки.

Риски

Дом Риски, связанные с приобретением жилья, в любом случае неприятны. А когда жилье берется в ипотеку, их становится еще больше.

Основные риски заемщика:

  1. Обвал цен на недвижимость. Во-первых, получается переплата уже за начальную цену, по которой берется квартира. Во-вторых, при критическом падении цен, банк-кредитор может потребовать частичного погашения или дополнительный залог. Если такой возможности у заемщика не будет, на него будет наложен штраф, и уплачивать придется еще большую сумму.

    А если цены упадут до такой степени, что задолженность клиента окажется больше, чем цена, по которой банк начнет реализовывать ипотеку, то заемщик запросто может остаться без жилья.

  2. Колебания курса. Этот риск особенно актуален для тех, кто получает заработную плату в одной валюте, а кредит уплачивает по другой.
  3. Потеря трудоспособности, которая влечет потерю работы и платежеспособности. Обезопасить себя от подобного риска, почти все банки обязуют провести выплату по страхованию.При возникновения подобной ситуации, есть гарантия того, что вас не выкинут на улицу и долг оплатит страховая компания.

Максимальная сумма

Заемщик Максимальная сумма, которую заемщик может получить на покупку жилья, зависит от:

  • Объем первоначального взноса.
  • Доходы получателя ипотечного кредита. Ежемесячная сумма выплаты не должна превышать 45% месячного дохода.
  • Срок, на который заемщик собирается брать кредит.
  • Количество созаемщиков.

Для чего нужен Ипотечный калькулятор

Покупка Существуют вариации ипотечного калькулятора, с помощью которого можно рассчитать ипотеку со всеми параметрами, введя начальные данные. Существуют даже программы, которые не только посчитают, но и подскажут где какие условия предоставляются.

В качестве исходной информации необходимо либо ввести сумму ежемесячного дохода, либо стоимость приобретаемого жилья, иногда ежемесячный платеж или сумму кредита, на который рассчитывает заемщик.

Покупка жилья – дело ответственное, и прежде чем решиться на этот шаг, нужно досконально изучить все нюансы. Учитывать свои приоритеты и готовность к непредвиденным обстоятельствам.

Что такое ипотека на покупку жилья
5 (100%) 7 голосов
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: