Получить ипотеку

Как получить ипотеку без первоначального взноса

Получить ипотеку без первоначального взноса — реально, важно лишь найти выгодные условия. Ипотека – доступная возможность приобрести квартиру или жилой дом.
Она рассчитана на много лет, проценты по ней значительно ниже потребительского кредита.


Под залог имеющейся недвижимости

Деньги Это большая сумма при нынешних условиях, и не у каждой пары есть возможность скопить даже ее.

Но выход есть – можно воспользоваться имеющимся жильем и заложить его, получить кредит для первоначального взноса или воспользоваться государственными субсидиями.

Такой способ доступен тем семьям, которые уже владеют недвижимостью, и готовы заложить ее банку. Чаще люди при переселении в более просторное помещение («расширяясь») продают свое прежнее жилье. Но если найти такой банк, который согласится взять под залог имеющуюся квартиру, то можно обзавестись второй жилплощадью без утраты первой. Ее можно, к примеру, сдавать в аренду – то есть получить еще один источник дохода.

А если выплаты окажутся слишком «неподъемными», квартиру всегда можно продать и «погасить» часть основного долга.

Но к залоговым квартирам бывает много требований:

  • Она должна быть ликвидной, то есть должна иметься возможность ее быстро продать.
  • Банки дадут лишь около 70-80% от реальной стоимости квартиры, если семья планирует покупать жилье большей площади, ей все равно придется искать немало средств.
  • Квартира должна находиться в том же регионе, где расположен банк.
  • В числе собственников не должно быть несовершеннолетних детей.
  • И жилье не должно находиться под арестом или обременением.

Кредит на первоначальный взнос

Доллары Если нет возможности накопить средства на первоначальный взнос, а приобрести понравившуюся квартиру хочется, то можно оформить обыкновенный потребительский кредит на размер этого взноса.

Это довольно рискованный путь, поэтому нужно тщательно все просчитать: ведь придется платить не один, а два кредита. Желательно уже иметь одобренную ссуду, чтобы не пришлось платить больше.

И ипотеку и потребительский кредит не нужно брать в одном банке, иначе клиенту откажут в обоих случаях.

При взятии кредита нужно учесть и другие особенности:

  • Выплаты по кредиту обычно больше, чем по ипотеке, но и рассчитаться с ними можно быстрее.
  • Кредит можно оформить на кого-то из родственников, если банк не одобряет его целевому заемщику.
  • Сумма ограничена, возможно, если недвижимость дорога, придется оформлять не один кредит в различных банках.

С дополнительным обеспечением

Макет Два ипотечных займа. Тогда можно без первоначального взноса, ведь его альтернативой выступит один из полученных кредитов.

Такой способ работает, если у заявителя имеется недвижимость, и он не будет ее продавать. Тогда один выдается под обеспечение старого жилья, а второй – нового. Так банк страхует свои риски. В целом достоинства и недостатки данного способа получения жилищного займа аналогичны оформлению потребительского в качестве первоначального платежа.

Не все банки предоставляют такие услуги, а если и предоставляют, надо внимательно читать договор. Зачастую ставки с такими условиями излишне завышены.

Мат капитал

Маткапитал Использование материнского капитала – один популярных способов распоряжения данной субсидией. Размера мат капитала с избытком хватает для первоначального обеспечения.

Претендовать на получение субсидии могут только семьи с двоими и более детьми. Сроки рассмотрения сделки в Пенсионном фонде занимают до 1 месяца, при использовании мат капитала придется запастись терпением и выдержкой.

Семейный капитал можно использовать и в качестве одного из платежей для досрочного погашения части кредита и уменьшения ежемесячных выплат. Субсидию можно расходовать не полностью, оставив какую-то часть на другие нужды.

Материнским капиталом в качестве первоначального взноса нельзя воспользоваться, пока малышу, в связи с которым семья получила сертификат, не исполнится три года. Но если необходимо использовать капитал для платы по текущей ипотеке, то такого ограничения не существует.

Субсидия по программе военная ипотека

Звезды Военная ипотека – не совсем стандартная субсидия. Если в обычном случае под ней понимают единовременную выплату, то военная – это ежегодные выплаты, которые Министерство обороны перечислят на счет военнослужащего, пока там не скопится сумма, достаточная для приобретения жилья или внесения первоначального платежа.

Но чтобы иметь возможность воспользоваться деньгами «военной ипотеки», нужно убедиться, что банк работает с данной программой.

Чтобы оформить военную ипотеку, военнослужащий должен подать соответствующий рапорт и представить все необходимые документы. Его включат в специальный реестр, и он будет получать выплаты.

Некоторые банки предлагают военным сниженные проценты, следует узнать, есть ли такая возможность в вашем банке.

Редко предоставляют возможность оформить жилищный займ, если у семьи нет возможности накопить денег на первоначальный взнос. Наличие своей недвижимости или возможность получения государственной субсидии в виде военной ипотеки и материнского капитала зачастую становится гарантией того, что ипотеку одобрят.

Есть такой способ получения денег на первый платеж, как взятие потребительского кредита в этом же или другом банке.

Как получить ипотеку без первоначального взноса
5 (100%) 3 голосов
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: