Какая ипотека лучше

Самая выгодная ипотека на вторичное жилье

Несмотря на предложения, касающиеся аренды жилья — желающих обзавестись квартирой становится больше.
Первичная недвижимость стоит дорого, многие выбирают вторичное имущество как более дешевое.


На рынке жилья много предложений, которые превосходят «первичку» не только по ценовому показателю.

Состояние вторичной недвижимости для оформления ипотеки

ДомВторичное жилье подразумевает любую недвижимость, относящуюся к жилищному фонду, которая ранее уже проходила процедуру купли-продажи и была зарегистрирована в качестве собственности какого-либо лица.

Взять в ипотечный кредит получится далеко не любую вторичную недвижимость, поскольку банковские организации выдвигают определенные требования к техническому состоянию жилья. Могут возникнуть сложности с общежитиями, коммунальными квартирами и комнатами в общежитиях.

Недвижимость, под которую может быть выдан кредит, должна соответствовать действующим санитарно-техническим нормам, иметь отдельный вход, кухня и санузел. Дополнительно производится проверка, касающаяся того, не стоит ли дом, в котором размещается выбранная квартира, в планах на снос.

Особенно пристальное внимание при оформлении ипотеки уделите незаконно произведенным перепланировкам. В кредите отказано не будет, проблемами узаконивания изменений придется решать заемщику. Могут заставить привести квартиру в ее изначальное состояние.

Все обозначенные тонкости имейте в виду и при выборе варианта обязательно принимать к сведению. Иначе вы рискуете столкнуться с неприятными неожиданностями.

Подводные камни ипотеки

Решение Получить ипотеку на старое жилье проще, чем на первичное.

Как это сделать:

  • заполнение заявки на займ с последующим рассмотрением ее банком;
  • получение решения от банка;
  • подбор жилищного помещения заемщиком с учетом суммы, одобренной банком;
  • оценка рыночной стоимости недвижимости;
  • оформление кредитного договора;
  • регистрация договора в Росреестре.

Желающим увеличить сумму займа рекомендуется привлечь созаемщиков. Это могут быть родители. Во внимание принимается общий доход всех участников сделки по приобретению вторичной недвижимости в ипотеку.

Существуют риски иного плана, которые следует учитывать при оформлении ипотечного заема. Подводных камней при оформлении вторички оказывается больше, чем при покупки новой квартиры или жилья в строящемся доме.

Следует опасаться мошенников, которые скроют от вас те или иные значимые факты, сделка будет заключена, подадут в суд на ее расторжение.

У квартиры может иметься несколько собственников — несовершеннолетние дети. Могут вестись судебные тяжбы, события, которые могут затянуть сделку, привести к тому, что она будет недействительной.

Чтобы исключить факторы риска, недвижимость проверяется. Потребуйте у продавца документацию по недвижимости из государственных органов.

Ипотека и компетентное мнение

Рынок Рекомендуются брать в ипотеку вторичку потому что риск потерять или неэффективно вложить средства сводится к нулю.

Есть предложения, которые продемонстрируют оптимальное соотношение показателей — цена и качество.

Выгодная ипотека по мнению бывалых

Ремонт Учитывая низкую цену вторички — это оказывается решающим аргументом для большинства заемщиков.

Кредитная ставка, отнюдь не единственный повод, по которому соискатели делают свой выбор в пользу предложений вторичного рынка недвижимости. При покупки в ипотеку вторички — можно заезжать в квартиру после оформления сделки купли-продажи.

Покупателю нужно длительное время дожидаться, когда дом будет сдан и введен в эксплуатацию, когда подключат все системы и коммуникации и т.д.

И даже приобретенная в ипотеку квартира находится не в самом лучшем состоянии и требует капитального ремонта, собственник сможет сам принимать решение относительно того, затевать капитальный ремонт сразу, делать все постепенно или же вовсе оставить на потом.

Многие заемщики выбрали в пользу «вторички», потому что имели возможность выбора. Они могли выбирать не только наиболее удобное и выгодное расположение, но и рассчитывать на то, что поскольку вторичное жилье располагается обычно в уже обжитых районах, они имеют развитую инфраструктуру.

Самая выгодная ипотека на вторичное жилье
5 (100%) 4 голосов
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: