Дарственная на квартирку

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — заключается при проведение всех операций с недвижимостью строго регламентировано действующим законодательством. При дарении подобного имущества обязательным условием является заключение дарственного договора. Дарение такого имущества обладает рядом нюансов, с которыми придется столкнуться каждому.


Некоторые особенности

Два ключа Правом дарить недвижимое имущество обладает только собственник. Это означает, что даритель должен иметь право собственности на эту недвижимость, которую планирует подарить другому лицу. Факт собственности подкрепляет специальный правоустанавливающий документ.

Дарственная представляет собой двустороннюю сделку, где один участник является дарителем, а противоположная сторона – одаряемой. Формируется такая сделка на добровольных началах. Обе стороны должны быть согласны на проведение сделки. Если одна из сторон выражает свое несогласие, то договор не будет заключен. Дарственная признается недействительной, если выявлен факт давления на одну из сторон. Такую сделку ждет утрата юридической силы.

При передаче недвижимости родственнику действует одно ограничение: официальными дарителями недвижимости не могут быть лица, не достигшие возрастного ценза в 14 лет, недееспособные граждане и опекуны. Прежде чем решаться на передачу объекта по дарственной, нужно знать, какова стоимость такой процедуры.

Цена на договор

Оранжевый дом Любой акт дарения облагается налогом. Несмотря на безвозмездность заключаемой сделки, оплачивать налог обязан одаряемый. Установленная ставка для всех резидентов – 13% от общей рыночной стоимости, 30% — для всех не резидентов. Такой процент высчитывается с учетом текущей рыночной стоимости недвижимости. Установленная величина процента не должна превышать 20% от общей стоимости этого имущества. При передаче дарственного имущества близкому родственнику, полученная недвижимость налогообложению не подлежит. Лишь тогда она является полностью безвозмездной.

Исходя из официального Семейного кодекса, в качестве близких родственников считаются следующие лица:

  • официальные супруги, причем независимо от их совместного проживания;
  • родители;
  • дети, как родные, так и получившие усыновление;
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры, имеющие хотя бы одного общего родителя.

Все остальные члены семейства близкими не считаются, при заключении дарственного соглашения они обязаны уплачивать налог на общих основаниях. От уплаты налога на подаренное имущество освобождены работники международных консульств и их семейства.
Дом на ладонях

Какова стоимость договора между близкими родственниками? Она определяется обязательной оплатой госпошлины в размере 1000 руб. Получатель драгоценного подарка оплачивает 2000 руб. госпошлины за получение регистрации перехода права собственности.

Видео


https://www.youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

Чтобы заключить сделку, нужно знать множество нюансов. Рассмотрим наиболее важные моменты оформления дарственной на квартиру.

Что понадобится для оформления

Документы в руках Как провести процедуру? Для оформления сделки владелец квартиры должен представить в Федеральную службу регистрации следующее:

  • Удостоверение о гос регистрации прав владения жилплощадью. Для этого понадобятся документы: квитанция об оплате взноса на регистрацию права владения недвижимостью, заявление владельца о гос регистрации перехода права владения недвижимостью, заявление одаряемого об узаконивании права собственности на жилье.
  • Документы, устанавливающие личность участников (паспорта)
  • Договор дарения. При оформлении документов самостоятельно подлинники договора должны иметься на руках обеих сторон, понадобится еще один подлинник — право устанавливающий документ. Эти же документы вместе с их копией необходимы и при проведении нотариального заверения
  • Брачный договор (если кто либо из участников женат/замужем)
  • Если владелец недвижимости состоит в браке, понадобится заверенное нотариально согласие супруга(и) на дарение жилплощади
  • Документы, устанавливающие право владения квартирой
  • Справка об уплате налогов
  • Кадастровый паспорт (выдается БТИ)
  • При недееспособности или не достижении совершеннолетия одной из сторон понадобится согласие опекуна
  • Если оформляет документы уполномоченный по доверенности, понадобится договор доверенности права на квартиру

Можно ли подарить часть квартиры

Три ключаДля оформления дарственной на какую либо долю квартиры необходимо составить договор, в котором конкретно указано следующее:

  1. Какая часть жилплощади переходит в собственность одаряемого. Даритель вправе отдать всю свою долю квартиры или определенную ее часть
  2. Паспортные данные участников договора
  3. Адрес квартиры
  4. Необходимо указать число квадратных метров, которое вычисляется от общей площади жилья
  5. Количество этажей в доме
  6. Дополнительные условия. В этот пункт даритель может включить свое проживание в квартире некоторое время или пожизненно после заключения сделки

Дальнейшая процедура передачи части квартиры во владение стороннего лица происходит как и при оформлении дарственной на всю жилплощадь.
Далее оплачивается госпошлина на дарственную в сумме 1000 руб., а когда пошлина оплачена и документы поданы, обе стороны сделки подписывают составленные регистратором заявления.

Если договор заключается между близкими родственниками, налог не платится. В случае оформления договора на дальнего родственника или постороннего человека одаряемый обязан уплатить взнос в размере 13% от цены подаренной жилплощади.

Далее регистратор забирает все копии и подлинники предоставленных документов (кроме паспортов) и выдает обеим сторонам расписки с указанием даты получения свидетельства о переходе доли квартиры и даты подачи документов.

По истечении определенного срока (не более 7 дней) обе стороны забирают свои документы, одаряемый берет еще и свидетельство о праве владения долей квартиры.

Дарственная в пользу несовершеннолетнего

Ключи у ребенка Перевод недвижимости во владение несовершеннолетнего имеет свои нюансы. Имеет значение возраст ребенка. При оформлении договора дарения на квартиру несовершеннолетнему ребенку все необходимые документы, подписываются его законными представителями (родители, опекуны).

По достижении 14 лет документы подписывает как сам ребенок, так и опекуны. Документы, необходимые для проведения сделки, потребуются те же, что и при проведении обычной процедуры дарения, плюс понадобится письменное согласие представителей ребенка.

На момент сдачи документов в службе госрегистрации должны присутствовать как сам даритель, так и несовершеннолетний и его опекуны.
В составленном заявлении могут оговариваться особые условия, после которых квартира переходит в полноправное владение одаряемого. Это может быть заключение брака, получение высшего образования и т. д. Причем, до предоставления документации, подтверждающей выполнение условия, одаряемый не может проводить с квартирой никаких операций.

Случается и так, что на момент оформления сделки в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Многие сомневаются, а можно ли дарить такую квартиру и какие права имеет несовершеннолетний. Как было сказано, при не достижении ребенком 14 лет договор дарения подписывается его представителями и заверяется нотариально, присутствие ребенка необязательно. Понадобится разрешение органов опеки.

Может ли даритель оставить за собой права на жилплощадь

Принимает ключи Собственник квартиры при составлении договора дарения может оставить за собой определенные права, в число которых входит проживание дарителя в подаренной квартире определенный срок или всю жизнь.

Как было сказано, родители могут оформить дарственную на квартиру на ребенка, которая вступит в силу при соблюдении указанных в нем условий (поступлении в ВУЗ, рождении ребенка и т.д.).

Все условия и права дарителя отмечаются в договоре обещания дарения, который регистрируется в управлении Росреестра, где отмечаются все обременения на квартиру.

Оспаривание и отмена

Молоточек Скажем сразу, оспорить и уж тем более отменить уже заключенный договор дарения крайне сложно.

Для этого необходимо предоставить в суд необходимые доказательства, в число которых входят:

  • Потеря здоровья или ухудшение уровня жизни дарителя вследствие заключения сделки
  • Осуществление одаряемым противозаконных действий против дарителя
  • Действия одаряемого, приводящие квартиру к разрушению
  • Отказ одаряемого от квартиры

Оспорить дарственную на квартиру можно в течение 3 лет с момента совершения сделки, причем основания для оспаривания должны быть весомыми. Чаще всего дарственная оспаривается в случаях, когда имеет место мошенничество.

Чтобы запомнить и учесть особенности оформления и регистрации договора дарения на квартиру, просмотрите эту видео-инструкцию.

Процедура дарения предусматривает множество мелких деталей и часто люди пользуются услугами нотариуса, что обходится гораздо дороже.

Такое оформление дает полную гарантию, что после смерти дарителя квартира не окажется предметом дележки между родственниками, а будет в полном распоряжении того, кому ее подарил владелец.

Содержание официального бланка

Молоточек на документе Вначале заполняется официальный бланк дарения, он включает в себя следующие важные положения:

  • конкретизированные данные о подаренной квартире: точный адрес, официальная дата регистрации права, предоставить официальное свидетельство о праве собственности, регистрационный номер в кадастровой системе, указание точной площади недвижимости, количество комнат;
  • полностью указать всех лиц, имеющих регистрацию по этому адресу;
  • указание точных данных дарителя и одаряемого, внеси все официальные данные паспорта.

Бланк дарственной:
Шаблон

Отчуждение доли имущества

Ключи на деньгах Бывают случаи, когда нужно передать долю имущества в дарение другому лицу. В дарственном договоре должна быть указана стоимость доли, которая устанавливается с согласия всех участников сделки. Если будет определена стоимость доли ниже рыночной, то подписание договора может отменено из-за протеста некоторых участников.

Проигнорировать подобный факт отказа не имеет права ни один нотариус. Чтобы не возникало подобных проволочек, можно пройти процедуру оформления согласия одного из супругов на дальнейшее дарение доли в квартире родственнику, если она является нажитой ими совместно. Для дарственного договора на определенную долю имущества согласия второго супруга не требуется. Чтобы передать в безвозмездное пользование определенную долю недвижимого имущества, нужно воспользоваться одним из предложенных путей: пройти самостоятельно регистрационную процедуру в местных госорганах либо обратиться за поддержкой к компетентному юристу.

При переходе в дарственную собственность определенной доли в квартире объем обязательного налога будет определяться с учетом рыночной стоимости общего объекта относительно величины доли. При передаче имущественной доли даритель имеет полное право не предупреждать остальных собственников о дарении доли. Уведомить об этом факте нужно лишь в момент продажи этой доли в общей части имущества.

Такое щепетильное дело, как оформление дарственного договора, стоит доверить компетентному юристу, который поможет, надлежащим образом, заполнить нужный договор, произвести сбор требуемой документации. Любая оплошность при заполнении дарственного бланка может стоить отказа в совершении сделки, а глубокое знание действующих законов и внушительный опыт выбранного юриста поможет избежать всех подводных камней при оформлении дарственного договора.

Сейчас многие, взамен написания официального завещания, совершают оформление дарственной, ведь это оптимальный и простой способ передачи имущества в безвозмездное пользование, когда не нужно ждать наступления определенного срока, чего не скажешь про завещание.

Отчуждение недвижимости на безвозмездной основе – дело, требующее ответственного подхода, акт проявления благородства, забота о близких. Оформляя дарственный договор на свое любимое чадо, родители задумываются о его будущем.

При отчуждении недвижимости близким родственникам потребуется бумага, подтверждающая близкое родство. При передаче жилья от отца к родному либо усыновленному сыну предоставляется оригинал свидетельства о рождении, только так доказывается факт родства «отец-сын». До начала документального оформления сделки может потребоваться подробная консультация компетентного юриста, который поможет разъяснить все спорные моменты и грамотно оформить акт отчуждения имущества, оказывать необходимую поддержку во время принятия и подписания акта дарения.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками
5 (100%) 4 голосов
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: