Наследство

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру

Документы для вступления в наследство на квартиру после смерти хозяина собираются и недвижимость переходит его ближайшим родственникам.

Нужно подготовить различные документов, о которых расскажет нотариус.
А вот какие это будут документы, и на какой срок затянется оформление квартиры, зависит от большого количества нюансов.


Документы

По закону существует два способа для вступления в наследство.

  1. С помощью завещания (если такое было составлено).
  2. По закону (наследуется ближайшими родственниками).

Какой способ не был выбран, для вступления в собственность, наследнику необходимо обратиться в адвокатскую контору.

Перед обращением в нотариальную контору нужно собрать ряд документов:

  • свидетельство о смерти бывшего владельца;
  • документы, в которых подтверждается родственная связь с умершим;
  • оригинал и копия документа, который подтверждает личность наследника;
  • если получение наследства совершается по завещанию, то его нужно приложить к остальной документации;
  • правоустанавливающая документация на наследуемое жилье, выписка из государственного реестра, кадастровый план, оценочная цена жилья.

Вступать в наследование сразу после кончины наследодателя, поскольку срок для вступления в собственность не может превышать 6 месяцев.

Методика получения наследства

Для оформления нужно выполнить следующие действия:

  1. Снять скончавшегося родственника с регистрационного учёта.

Необходимо написать прошение о том, чтобы покойного сняли с регистрации, и добавить к нему документ, подтверждающий смерть бывшего владельца жилья.

Прошение и документ, подтверждающий смерть, подают в орган, отвечающий за регистрацию граждан по месту нахождения жилья. После обработки прошения вам выдаются следующие справки:

  • акт из паспортного стола, подтверждающий, что умерший гражданин снят с регистрационного учёта;
  • справка с места проживания умершего гражданина.

Эту документацию необходимо будет предоставить нотариусу.

  1. Направиться в адвокатскую фирму, с вопросом о получении в наследство жилья.
  2. Собрать всю требуемую документацию для вступления в наследование.

Обязательно нужно представить документы, в которых подтверждается родство наследника с наследодателем. К примеру, акт подтверждающий бракосочетание (для супруги), свидетельство о появлении на свет (для детей) или же заверенное у нотариуса завещание (наследник может не оказаться родственником наследодателя).

  1. Получить акт, где удостоверяется право наследования.

Данный акт выдаётся адвокатской конторой после проверки всех предоставленных ей документов.

  1. Зарегистрировать права на владение жильем.

Наследник получит свидетельство в котором удостоверяется право наследования он имеет полное право зарегистрировать права собственности.

Заявление

Налог на наследство и стоимость оформления

Поскольку с января 2016 года отменён налог, нужно оплачивать только подтверждение о праве на наследство. Подтверждение оплачивается по нотариальному тарифу, который установлен Налоговым кодексом.

Для ближайших родственников наследодателя – детей, жены, родителей, сестёр и братьев, оплата составляет 0,3 % от кадастровой стоимости (сумма не может превысить 100 тысяч рублей).

Для дальних родственников или, вообще, не родственников (наследуют по завещанию) оплата составляет 0,6% от кадастровой стоимости квартиры (сумма не может быть более 1 миллиона рублей).

Видео


Особенности оценки и налог на квартиру

Чаще всего, оценивание жилья для получения наследства происходит из-за такой необходимости:

  1. Оценивание квартиры является обязательным условием для оформления документов на получение наследства. Поскольку оплата государственной пошлины за услуги адвоката вычисляется по итоговой стоимости имущества без оценки квартиры не обойтись.
  2. Оценивают, чтобы оценить долю этой квартиры в общем имуществе покойного. Чаще всего это делается, когда наследство делят между собой несколько родственников умершего.
  3. Оценивается если наследники не в состоянии честно поделить между собой имущество, и отправляются в суд.

Должным образом оценить стоимость в состоянии только профессиональный оценщик, который является членом одной из саморегулирующихся организаций. Если оценку стоимости проводил любой другой оценщик – это не является основанием для определения реальной стоимости жилья.

В свою очередь, для оценки рыночной стоимости квартиры нужно обратиться к частному оценщику. А для определения кадастровой стоимости квартиры нужно обратиться в БТИ.

Чтобы оценить квартиру необходимо собрать несколько документов на наследство квартиры:

  • документ, подтверждающий тот факт, что квартира являлась частью имущества наследодателя;
  • справка из БТИ (форма справки 11-а);
  • документация, в которой указывается наличие обременений, которые снижают реальную цену на квартиру.

Оценка состоит из обработки оценщиком всей документации и личного посещения квартиры. Существуют и такие оценочные компании, которые не посещают квартиру, а оценивают её стоимость только на основании полученных документов.

На 2016 год средняя цена оценки составляет от 2 до 4 тысяч рублей.

Оценка действительна 6 месяцев.

Нюансы оформления наследства по завещанию

Наследовать имущество по завещанию имеют право даже те люди, которые не являются родственниками с наследодателем.

Правила вступления в собственность по завещанию почти ничем не отличаются от общих правил вступления в наследство.

Единственная разница в том, что приемник имущества может даже не знать о том, что он включён в завещание вплоть до смерти наследодателя. Это связано с тем, что завещания бывают открытыми и закрытыми.

Во время написания открытого завещания с его содержанием знакомятся:

  • нотариус;
  • свидетели, присутствующие на подписании завещания;
  • человек, который будет исполнять завещание, следить за его выполнением;
  • рукоприкладчик – человек, который ставит подпись вместо наследодателя (в том случае, когда наследодатель сам не в состоянии расписаться).

А вот во время закрытого завещания с его содержанием знаком только нотариус, который в течение 2 недель после кончины наследодателя должен представить его завещание родственникам или другим лицам.

Наследование приватизированной собственности

Наследование квартиры, которая ранее была приватизирована, имеет ряд своих нюансов. К примеру, если во время приватизации там был прописан не один человек, то наследник может получить только ту часть, которая выпадала на долю наследодателя.
Очередность
Наследовать приватизированное жилье без завещания можно в порядке ГК РФ. Но законом выделяется категория людей, которые обязательно должны получить часть с наследства.

К этой категории людей относятся:

  • дети-подростки;
  • опекуны;
  • родители или жена, которые не имеют постоянного места работы.

Часть наследства для указанных категорий людей составляет 75% всего имущества.

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру
5 (100%) 5 голосов
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: