Приватизация квартиры
Важно знать куда обращаться по поводу приватизации квартиры ведь процесс достаточно сложный. Этот год
Как оформить дарение доли в квартире
Как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику не всем известно, ведь многие даже не
Выписываем
Выписка из квартиры — распространенная ситуация, ведь в ритме современной жизни, часто случаются ситуации,
Оформить дарственную на землю
Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю зависит от документов и договора. Для
Квартира в собственность
Как оформить квартиру в собственность — вопрос, который интересует каждого будущего владельца. Процесс оформления
Схема квартиры
Согласование перепланировки квартиры — процесс достаточно трудоемкий. Озадачившись ремонтом, многие желают кардинальным образом изменить
Схема квартиры
Оформление перепланировки квартиры часто происходит после ее покупки новым владельцем. 5.0 06
Выписка из ЕГРП
Выписка из ЕГРП на квартиру — важнейший документ. Полностью эта аббревиатура обозначается Единым Государственным
Дарение квартиры родственнику
Дарение квартиры близкому родственнику — это способ передачи прав на недвижимое имущество. В настоящее
Оформление участка
Государственная регистрация права собственности на земельный участок — процесс достаточно сложный. Документы, доказывающие факт
Земля
Узнать очередь на земельный участок многодетным семьям — предоставляется каждому. Ведь многим семьям, содержащим
Приватизация
Приватизация земли под частным домом согласно закону № 178-ФЗ от 21.12.2001 определяется порядок её

Порядок проведения оценки недвижимости регулируется законом «Об оценочной деятельности в РФ». На проведение оценки имеют право лица, застраховавшие свою ответственность и являющиеся членом одного из саморегулируемых организаций оценщиков (СРО).

Оценка недвижимости может проводиться в случаях, когда предполагается договор купли-продажи, закладывание в качество залога в банк, передача в баланс предприятия или иные случаи, несущие юридическое значение.

На основании заключения договора об услугах оценки, специалист должен осмотреть недвижимость, сфотографировать ее снаружи и изнутри. В дальнейшем эти снимки будут прикреплены в заключительный отчет и помогут составить полную картину оцениваемого объекта.

Оценка производится по трем критериям:

  • Затратность – оценка стоимости участка, строительных материалов, проектной документации и иных расходов, связанных со строительством объекта;
  • Доходность – рассматривает недвижимость в качестве объекта инвестирования. Определяется ликвидность в настоящее время, предполагаемые дивиденды от вложений. Сравнивается доходность относительно других видов инвестиций;
  • По аналогам – проводится анализ аналогичных объектов по важным параметрам: инфраструктура, техническое состояние, величина площадей, срок эксплуатации и иным показателям.

По итогам оценки выдается заключение, в котором должна содержаться информация о предоставленных документах, сведения об оценщике и непосредственно заключение оценщика.

Какие существуют налоги на недвижимость?

Налог на недвижимость объединяет два вида налога: налог на землю и налог на имущество. Размер налога определятся исходя из кадастровой стоимости объекта.

Порядок расчетов налога для физических лиц имеют некоторые отличия. Все вопросы, связанные с налогообложением недвижимых объектов, регулируются «Налоговым Кодексом» и «Жилищным Кодексом».

В 2016-году в России налогообложению подлежат следующие виды объектов недвижимости:

  • Квартира;
  • Жилой дом;
  • Комната в коммунальной квартире;
  • Гараж;
  • Место для авто;
  • Комплекс недвижимости, состоящий из нескольких объектов;
  • Недостроенные объекты;
  • Дачи и иные постройки, находящиеся на земельном участке.

Также в 2016-году сохранены льготы для определенных слоев населения.

Юридические лица, обладающие объектами недвижимости, в 2016-году имеют некоторые облегчения по налогам. Так, согласно новым порядка, предусмотренным Налоговым Кодексом РФ, земля и земельные участки не подлежать налогообложению. Налоги обязательны для следующих объектов:

  • Торговые и административные здания;
  • Нежилые здания, в которых осуществляется предпринимательская деятельность;
  • Недвижимость, принадлежащая иностранным предприятиям;
  • Жилые объекты, не являющиеся основным средством предприятия.

Налог на недвижимость для юридических лиц определяется по тому же принципу, что и для физических лиц: с учетом кадастровой стоимости и налоговой базы.

Как правильно совершать сделки с недвижимостью?

При проведении сделок с недвижимостью важным аспектом является юридическая грамотность организации сделки. Если нет уверенности в собственной компетентности, то следует обратиться за помощью в юридическую или риэлтерскую компанию.

Законной считается сделка, проводимая с соблюдением следующих условий:

  • К сделке допускаются лица, имеющие законные права на объект недвижимости. Они должны быть дееспособными;
  • Владелец должен обладать правом на собственность;
  • Добровольность сделки;
  • Сделка должна оформляться нотариально;
  • Сделка должна зарегистрироваться в государственных органах.
  • Технический паспорт;
  • Справка о технической характеристике;
  • Документы, подтверждающие личность обеих сторон.

Несоответствие одному из пунктов дает право считать сделку недействительной.

Кроме того, необходимы оригиналы следующих документов:

  • Свидетельство о праве на собственность (договор купли-продажи, приватизация, договор дарения, завещание);
  • Вступление в силу правоустанавливающего документа, если предусмотрен срок по нему. В частности, этот пункт относится к завещанию.

Дополнительно следует собрать (требовать у продавца) справки с ЖЭКа об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Если в объекте прописаны другие лица, они должны быть выписаны.

Следует обратить внимание на паспорт продавца. Если он состоит в браке, то обязательно присутствие супруги или письменное согласие, заверенное нотариусом.