оформить дарение
Как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику не всем известно, ведь многие даже не
Выписка из квартиры
Выписка из квартиры — распространенная ситуация, ведь в ритме современной жизни, часто случаются ситуации,
дарственная
Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю зависит от документов и договора. Для
оформить квартиру
Как оформить квартиру в собственность — вопрос, который интересует каждого будущего владельца. Процесс оформления
перепланировка
Согласование перепланировки квартиры — процесс достаточно трудоемкий. Озадачившись вопросом ремонта, многие желают кардинальным образом
перепланировка
Оформление перепланировки квартиры — процесс, предполагающий, что после покупки квартиры новый владелец хочет совершить
выписка
Выписка из ЕГРП на квартиру — важнейший документ. Полностью эта аббревиатура обозначается Единым Государственным
дарение квартиры
Дарение квартиры близкому родственнику — это способ передачи прав на недвижимое имущество. В настоящее
регистрация права собственности на земельный участок
Государственная регистрация права собственности на земельный участок — процесс достаточно сложный. Документы, доказывающие факт
очередь на земельный участок многодетным семьям
Узнать очередь на земельный участок многодетным семьям — предоставляется каждому. Ведь многим семьям, содержащим
Приватизация земли под частным домом с указанием всех необходимых этапов
Приватизация земли под частным домом согласно закону № 178-ФЗ от 21.12.2001 определяется порядок её
Что входит в жилую площадь квартиры и что входит в общую
Рассмотрим, что входит в жилую площадь квартиры. Жилая площадь квартиры это — сумма площадей

Порядок проведения оценки недвижимости регулируется законом «Об оценочной деятельности в РФ». На проведение оценки имеют право лица, застраховавшие свою ответственность и являющиеся членом одного из саморегулируемых организаций оценщиков (СРО).

Оценка недвижимости может проводиться в случаях, когда предполагается договор купли-продажи, закладывание в качество залога в банк, передача в баланс предприятия или иные случаи, несущие юридическое значение.

На основании заключения договора об услугах оценки, специалист должен осмотреть недвижимость, сфотографировать ее снаружи и изнутри. В дальнейшем эти снимки будут прикреплены в заключительный отчет и помогут составить полную картину оцениваемого объекта.

Оценка производится по трем критериям:

  • Затратность – оценка стоимости участка, строительных материалов, проектной документации и иных расходов, связанных со строительством объекта;
  • Доходность – рассматривает недвижимость в качестве объекта инвестирования. Определяется ликвидность в настоящее время, предполагаемые дивиденды от вложений. Сравнивается доходность относительно других видов инвестиций;
  • По аналогам – проводится анализ аналогичных объектов по важным параметрам: инфраструктура, техническое состояние, величина площадей, срок эксплуатации и иным показателям.

По итогам оценки выдается заключение, в котором должна содержаться информация о предоставленных документах, сведения об оценщике и непосредственно заключение оценщика.

Какие существуют налоги на недвижимость?

Налог на недвижимость объединяет два вида налога: налог на землю и налог на имущество. Размер налога определятся исходя из кадастровой стоимости объекта.

Порядок расчетов налога для физических лиц имеют некоторые отличия. Все вопросы, связанные с налогообложением недвижимых объектов, регулируются «Налоговым Кодексом» и «Жилищным Кодексом».

В 2016-году в России налогообложению подлежат следующие виды объектов недвижимости:

  • Квартира;
  • Жилой дом;
  • Комната в коммунальной квартире;
  • Гараж;
  • Место для авто;
  • Комплекс недвижимости, состоящий из нескольких объектов;
  • Недостроенные объекты;
  • Дачи и иные постройки, находящиеся на земельном участке.

Также в 2016-году сохранены льготы для определенных слоев населения.

Юридические лица, обладающие объектами недвижимости, в 2016-году имеют некоторые облегчения по налогам. Так, согласно новым порядка, предусмотренным Налоговым Кодексом РФ, земля и земельные участки не подлежать налогообложению. Налоги обязательны для следующих объектов:

  • Торговые и административные здания;
  • Нежилые здания, в которых осуществляется предпринимательская деятельность;
  • Недвижимость, принадлежащая иностранным предприятиям;
  • Жилые объекты, не являющиеся основным средством предприятия.

Налог на недвижимость для юридических лиц определяется по тому же принципу, что и для физических лиц: с учетом кадастровой стоимости и налоговой базы.

Как правильно совершать сделки с недвижимостью?

При проведении сделок с недвижимостью важным аспектом является юридическая грамотность организации сделки. Если нет уверенности в собственной компетентности, то следует обратиться за помощью в юридическую или риэлтерскую компанию.

Законной считается сделка, проводимая с соблюдением следующих условий:

  • К сделке допускаются лица, имеющие законные права на объект недвижимости. Они должны быть дееспособными;
  • Владелец должен обладать правом на собственность;
  • Добровольность сделки;
  • Сделка должна оформляться нотариально;
  • Сделка должна зарегистрироваться в государственных органах.
  • Технический паспорт;
  • Справка о технической характеристике;
  • Документы, подтверждающие личность обеих сторон.

Несоответствие одному из пунктов дает право считать сделку недействительной.

Кроме того, необходимы оригиналы следующих документов:

  • Свидетельство о праве на собственность (договор купли-продажи, приватизация, договор дарения, завещание);
  • Вступление в силу правоустанавливающего документа, если предусмотрен срок по нему. В частности, этот пункт относится к завещанию.

Дополнительно следует собрать (требовать у продавца) справки с ЖЭКа об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Если в объекте прописаны другие лица, они должны быть выписаны.

Следует обратить внимание на паспорт продавца. Если он состоит в браке, то обязательно присутствие супруги или письменное согласие, заверенное нотариусом.