Как оформить дарение доли в квартире родственнику

Как оформить дарение доли в квартире
Опубликовано: 2 недели назад

Как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику не всем известно, ведь многие даже не понимают ее сущности. Ситуация, когда для переоформления жилья между родственниками составляется дарственная на квартиру или какую-либо ее часть встречается довольно часто и это один из наиболее выгодных и надежных способов передачи прав на нее.
Дарение доли – это безвозмездная передача всех прав на жилплощадь другому лицу.


Как оформить

Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику происходит аналогично процессу дарения всей квартиры целиком. Для передачи в дар какой-либо доли квартиры она должна быть выделена: дарить можно комнату или несколько, а можно подарить долю в ее дробном выражении. Если дарителю принадлежит только доля от объекта недвижимости, при передаче своей доли согласия других собственников жилья не требуется.

Передаваться в дар может, как вся доля, принадлежащая собственнику, так и какая-либо ее часть. Один из важных моментов — дарение, в отличие от завещания мало когда оспаривается, за исключением редких случаев.

До недавнего времени использовалось два варианта оформления передачи прав на долю в жилом помещении. Законом допускалось заключение договора просто в письменной форме, т.е. без нотариального заверения сделки. Но с июня 2016 года все сделки по передачи недвижимости посредством дарения должны проходить через нотариуса.
Обвязан лентой

В договоре о дарении необходимо указать следующее: описание доли (максимально четкое и полное описание передаваемого в дар имущества), адрес квартиры, в которой находится отчуждаемая часть, этажность дома и указание этажа, на котором находится жилье, размер жилплощади и любые другие условия, имеющие значение для определения характеристик передаваемой недвижимости.

Необходимые документы

Перечень документов:

  1. Оригинал соглашения о дарении доли
  2. Заявление дарителя о регистрации передачи прав собственности на долю в имуществе
  3. Заявление родственника о регистрации факта вступления в права собственности на имущество
  4. Документы, удостоверяющие личность сторон
  5. Заверенная у нотариуса доверенность, в случае если от одной из сторон в сделке участвует полномочный представитель
  6. Документы о согласии от опекунов (попечителей), родителей или супруга
  7. Документы, подтверждающие, что даритель имеет права владеть и распоряжаться долей, которую планирует передать
  8. План строения (поэтажный), паспорт объекта (кадастровый) и другие документы, характеризующие помещение
  9. Разрешение от залогодержателя на осуществление сделки, если объект находится в залоге
  10. Документы об оплате госпошлины

Сколько стоит

Согласно нормам Налогового кодекса, в ситуации с переоформлением части недвижимости близким родственникам посредством дарственной, получатель дара освобождается от оплаты налога в пользу государства. Родство будет считаться близким для следующих категорий: супруги, родители и дети (в том числе усыновленные и усыновители). Лицами, относящимися к близким родственникам, будут: братья и сестры (в том числе имеющие только одного общего родителя); бабушки, дедушки и внуки.

При переоформлении квартиры участники соглашения несут следующие расходы.

  1. Оплата обеими сторонами факта регистрации и перерегистрации прав на недвижимость
  2. Оплата стороной получившей дар госпошлины за регистрацию в ЕГРН (государственном реестре)
  3. Оплата расходов нотариуса за составление дарственной

Госпошлина за переоформление собственности на другое лицо составляет 2000 рублей и оплачивается одаряемым родственником, плата в размере одной тысячи рублей взимается с каждой из сторон за регистрацию дарственной в Регистрационной палате. Плата нотариусу за составление дарственной не устанавливается законодательством и может меняться в значительных пределах.

Шаблон

Видео



Сделка дарения доли в квартире

Процедура передачи в дар части квартиры начинается с написания дарственной. Данный документ составляется в письменном виде и подписывается сторонами. В отдельных случаях допускается подписание договора вместо одной из сторон, ее представителем, имеющим соответствующим образом оформленную доверенность. Соглашение может содержать ряд условий, после наступления которых, право собственности на часть имущества перейдет к одаряемому лицу (например, окончание учебы или достижение определенного возраста и другие варианты), а может действовать сразу после оформления.

В дарственной не должно содержаться условие, по которому права переходят к другому лицу после смерти дарителя, данный механизм более полно реализован в завещании. Не может использоваться условие, что получающий дар обязан полностью содержать или регулярно выплачивать в пользу дарящего деньги, либо совершать другие действия, в случае такой необходимости составляется договор ренты.

Одним из условий, которое юристы рекомендуют заносить в договор, является возврат подарка обратно подарившему лицу в случае наступления смерти одаряемого лица. Составленное соглашение проходит государственную регистрацию.

Сам факт написания дарственной и ее регистрации не означает перехода права владения на часть в квартире. Все права присваиваются одаряемому лицу после оформления права собственности нового владельца. После дарственной и уплаты госпошлины, происходит оформление в регистрирующем органе. На этом этапе стороны подписывают составленное регистратором заявление, представляют все требующиеся документы, и оформляют право собственности нового владельца. Только потом соглашение вступает в законную силу. На любом этапе оформления сделки, до регистрации его прав собственности, получающий дар имеет возможность отказаться принимать имущество без объяснения причин. Если отказ происходит уже после подписания дарственной, то и отказ должен быть представлен в письменной форме. 

Расторжение дарственной возможно и со стороны дарителя:

  1. Получающий дар родственник небрежно обращается с имуществом или подвергает его опасности
  2. Условия жизни дарителя резко ухудшились или возникла угроза для его жизни
  3. Сам одаряемому совершает действия, которые несут опасность для дарителя или его семьи

Сроки регистрации

Для регистрации дарственной государственным органам отводиться срок в десять рабочих дней. На данный момент, согласно статистике подавляющее большинство случаев укладывается в отведенный срок, однако в результате сильной загруженности работников регистрирующих органов может меняться. По истечении срока стороны обязаны лично явиться в госорганы для получения правоустанавливающих документов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: