Схема квартиры

Оформление перепланировки квартиры – с чего начать

Оформление перепланировки квартиры — процесс, предполагающий, что после покупки квартиры новый владелец хочет совершить её перепланировку.

Это достаточно непростая процедура и прежде, чем к нему приступить необходимо ознакомится с множеством нюансов.

Что подразумевает оформление

По законодательству, переустройство помещения – это любые изменения в состоянии квартиры, которые требуется внести в технический паспорт жилья.

Технический паспорт – это специальный документ, где находятся все технические данные о жилье.

Чаще всего делят на две категории.

  1. Лёгкая (иногда её называют с помощью эскиза). В планировке проводятся только самые малые изменения.
  2. Сложная или же с помощью проекта. При подобных изменениях могут проводиться изменения в несущих конструкциях или в схеме коммуникаций. Для подобной перепланировки нужно задействовать специалистов, которые будут заниматься созданием проекта.

Итак, перепланировка – это любые изменения в жилье, при которых требуется сотрудничать с БТИ, изменение присутствующих у них планов. Например, установка или снос перегородок, создание проёмов, установка окон и другое.
Схема

Как оформить разрешение

Оформление осуществляется в четыре шага:

  1. Владельцу квартиры необходимо понять, что он хочет изменить в квартире. Для получения информации об изменениях, которые можно или нельзя совершать, рекомендуется обратиться в любую фирму, которая занимается легальными переустройствами.
  2. Необходимо создать проект, по которому будут совершаться изменения в существующем плане. Опять-таки нужно прийти в фирму, которая специализируется на создании проектов (у компании обязательно должна быть лицензия). Кроме самого плана перепланировки, компания, в которую вы обратились должна предоставить вам результаты исследования вашей квартиры, будут ли изменения в квартире безопасными для остальных жильцов дома.
  3. Необходимо подобрать чиновника, к которому вы обратитесь, чтобы он подтвердил легальность будущей перепланировки.
  4. Нужно обратиться в БТИ, чтобы вам выдали поэтажный план дома. Как правило, на изготовление плана помещений уходит около недели.

На ваших руках будет план необходимо сделать несколько его копий. Рекомендуется увеличить план, поскольку так с ним будет более удобно работать. На одной из копий плана рекомендуется нанести все будущие изменения (выделить эти изменения какой-то яркой ручкой).

  1. Далее, утвердить созданный проект в специальных органах, которые занимаются инспекцией состояния зданий. Для утверждения проекта в таких органах нужно заполнить бланк и приложить к нему все документы по списку.

После просмотра вашего проекта, работники соответствующих органов утверждают весь проект либо только его часть (бывают случаи, когда в перепланировке полностью отказывают). Как правило, просмотра проекта и всех документов занимает не боле чем 1.5 месяца.

  1. И на последнем этапе нужно получить разрешение на перепланировку у межведомственной комиссии или жилищной инспекции. Сроки принятия решения точно не указываются, но после принятия решения, не позднее чем через три дня вы получаете результат.

После получения всех разрешений и документов необходимо отправиться в организацию, отвечающую за эксплуатацию дома и предъявить им все документы. Уже только можно приступать.

Необходимый пакет документов

Для получения разрешения необходимо подготовить определённый перечень документов:

  • Заявление на перепланировку квартиры, в котором обязательно должны быть указаны все предполагаемые работы (желательно изначально договориться с управляющим вашего дома о перепланировке, чтобы в дальнейшем не возникло никаких осложнений).
  • Поэтажный план (получить его можно только в БТИ).
  • Проект, по которому будет осуществляться.
  • Документ подтверждающий, что вы являетесь владельцем квартиры.
  • Выписка из домовой книги.
  • Копия финансово-лицевого счёта (желательно иметь при себе и его оригинал).
  • Техническое заключение о том, что в вашей квартире можно проводить перепланировку (обязательно проследить за тем, чтобы это заключение выдала организация, имеющая соответствующую лицензию).
  • Договор о техническом надзоре.
  • Согласие, всех прописанных (совершеннолетних) в квартире людей.
  • Страховка (обязательно нужно заключить страховку на время проведения ремонтных работ).
  • Договор на вывоз мусора (при перепланировке будет много строительного мусора, который необходимо куда-то девать).

Архитектура

Видео



Что входит в стоимость оформления

Для оформления разрешения на перепланировку квартиры необходимо оплатить следующие документы и услуги, полученные специализированными организациями:

  • Описания имеющегося здания.
  • Результаты обмерочных робот.
  • Результаты, полученные от исследования грунта, на котором расположен дом.
  • Результаты, полученные от обследования стен.
  • Результаты, полученные от обследования перекрытий между этажами.
  • Результаты, полученные от обследования различных колон и лестниц, размещённых в доме.

Последствия, если самостоятельно проведена перепланировка

Мы уже разобрались, как оформить процедуру самостоятельно, но важно понимать, что при проведении незаконной перепланировки могут быть различные последствия, всё напрямую зависит от степени совершенных изменений.

Возможны следующие меры наказания:

  1. Получение административного штрафа в пределах 2000-2500 рублей.
  2. Требование восстановить жилое помещение в прежнее состояние.
  3. Изъятие прав на дальнейшее проживание в данном жилом помещении.

За совершение незаконной перепланировки квартиры несут ответственность как владельцы жилого помещения, так и люди, которые заключили с ними договор о найме.

Если незаконная перепланировка была осуществлена по всем правилам и нормам и является безопасной для всех жильцов дома, то такую перепланировку можно узаконить. Нужно обратиться в специальную организацию и заказать проект уже имеющихся изменений в первоначальном плане квартиры.

При условии того, что изменения в плане квартиры были совершены не по правилам и нормам, владелиц квартиры обязан в указанные судом сроки, привести квартиру в прежний вид.

Если подобные действия не были совершены, то суд вправе выставить жилье на публичный торг, а деньги, полученные за его продажу выплатить владельцу.

Если же была осуществлена нанимателями квартиры, то их выселяют из квартиры и обязывают привести жилое помещение в прежний вид.

После приведения жилья в прежний вид его осматривает специальная организация. И уже они выносят окончательное решение, выполнено или нет решение суда.

Оформление перепланировки квартиры – с чего начать
5 (100%) 6 голосов
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: