Схема квартиры

Как самостоятельно оформить перепланировки квартиры

Оформление перепланировки квартиры часто происходит после ее покупки новым владельцем.

По закону

По законодательству, переустройство помещения – это любые изменения в состоянии помещения, которые требуется внести в технический паспорт жилья.

Технический паспорт – это специальный документ, где находятся все технические данные о жилье.

Чаще делят на две категории.

  1. Лёгкая (иногда её называют с помощью эскиза). В планировке проводятся только самые малые изменения.
  2. Сложная или же с помощью проекта. При подобных изменениях могут проводиться изменения в несущих конструкциях или в схеме коммуникаций. Нужно задействовать специалистов, которые будут заниматься созданием проекта.

Перепланировка – это любые изменения в жилье, при которых требуется сотрудничать с БТИ, изменение присутствующих у них планов. Например, установка или снос перегородок, создание проёмов, установка окон и другое.
Схема

Как оформить

Оформление осуществляется в четыре шага:

  1. Владельцу квартиры необходимо понять, что он хочет изменить в помещении. Для получения информации об изменениях, которые можно или нельзя совершать, рекомендуется обратиться в любую фирму, которая занимается легальными переустройствами.
  2. Необходимо создать проект, по которому будут совершаться изменения в существующем плане. Нужно прийти в фирму, которая специализируется на проектах (у компании обязательно должна быть лицензия). Кроме плана перепланировки, компания, в которую вы обратились должна предоставить вам результаты исследования вашей квартиры, будут ли изменения в помещении безопасными для остальных жильцов дома.
  3. Необходимо подобрать чиновника, к которому вы обратитесь, чтобы он подтвердил легальность.
  4. Нужно обратиться в БТИ, чтобы вам выдали поэтажный план дома. На изготовление плана помещений уходит около недели.

На ваших руках будет план необходимо сделать несколько его копий. Рекомендуется увеличить план, поскольку так с ним будет более удобно работать. На одной из копий плана рекомендуется нанести все будущие изменения (выделить эти изменения какой-то яркой ручкой).

  1. Утвердить созданный проект в специальных органах, которые занимаются инспекцией состояния зданий. Для утверждения проекта в таких органах нужно заполнить бланк и приложить к нему все документы по списку.

После просмотра вашего проекта, работники соответствующих органов утверждают весь проект либо только его часть (бывают случаи, когда в перепланировке полностью отказывают). Просмотра проекта и всех документов занимает не боле чем 1.5 месяца.

  1. И на последнем этапе нужно получить разрешение на перепланировку у межведомственной комиссии или жилищной инспекции. Сроки принятия решения точно не указываются, но после принятия решения, не позднее чем через три дня вы получаете результат.

После получения всех разрешений и документов необходимо отправиться в организацию, отвечающую за эксплуатацию дома и предъявить им все документы. Уже только можно приступать.

Необходимый пакет документов

Для получения разрешения необходимо подготовить определённый перечень документов:

  • Заявление на перепланировку квартиры, в котором обязательно должны быть указаны все предполагаемые работы (желательно изначально договориться с управляющим вашего дома, чтобы в дальнейшем не возникло осложнений).
  • Поэтажный план (получить его можно только в БТИ).
  • Проект, по которому будет осуществляться.
  • Документ подтверждающий, что вы являетесь владельцем квартиры.
  • Выписка из домовой книги.
  • Копия финансово-лицевого счёта (желательно иметь при себе и его оригинал).
  • Техническое заключение о том, что в вашей квартире можно проводить перепланировку (обязательно проследить за тем, чтобы это заключение выдала организация, имеющая соответствующую лицензию).
  • Договор о техническом надзоре.
  • Согласие, всех прописанных (совершеннолетних) в помещении.
  • Страховка (обязательно нужно заключить страховку на время проведения ремонтных работ).
  • Договор на вывоз мусора (при перепланировке будет много строительного мусора, который необходимо куда-то девать).

Архитектура

Видео



Стоимость оформления

Для оформления разрешения на перепланировку квартиры необходимо оплатить следующие документы и услуги, полученные специализированными организациями:

  • Описания имеющегося здания.
  • Результаты обмерочных робот.
  • Результаты, полученные от исследования грунта, на котором расположен дом.
  • Результаты, полученные от обследования стен.
  • Результаты, полученные от обследования перекрытий между этажами.
  • Результаты, полученные от обследования различных колон и лестниц, размещённых в доме.

Последствия

При проведении незаконной перепланировки могут быть различные последствия, всё напрямую зависит от степени совершенных изменений.

Возможны следующие меры наказания:

  1. Получение административного штрафа в пределах 2000-2500 рублей.
  2. Требование восстановить жилое помещение в прежнее состояние.
  3. Изъятие прав на дальнейшее проживание в данном жилом помещении.

За совершение незаконной перепланировки квартиры несут ответственность как владельцы жилого помещения, так и люди, которые заключили с ними договор о найме.

Если незаконная перепланировка была осуществлена по всем правилам и нормам и является безопасной для всех жильцов дома, то её можно узаконить. Нужно обратиться в специальную организацию и заказать проект уже имеющихся изменений в первоначальном плане квартиры.

При условии того, что изменения в плане квартиры были совершены не по правилам и нормам, владелиц квартиры обязан в указанные судом сроки, привести квартиру в прежний вид.

Если подобные действия не были совершены, то суд вправе выставить жилье на публичный торг, а деньги, полученные за его продажу выплатить владельцу.

Если же была осуществлена нанимателями квартиры, то их выселяют из квартиры и обязывают привести жилое помещение в прежний вид.

После приведения жилья в прежний вид его осматривает специальная организация. И уже они выносят окончательное решение, выполнено или нет решение суда.

Как самостоятельно оформить перепланировки квартиры
5 (100%) 6 голосов
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: