Как сдать квартиру в аренду

Как сдать квартиру в аренду правильно

Можно обратиться за помощью к агентствам, если не знаете, как правильно сдать квартиру. Если в собственности гражданина имеется жилплощадь, то появление желания сдать таковую в аренду объяснимо. Во избежание возникновения каких-либо проблем следует учесть все возможные юридические нюансы и подойти к процедуре сдачи квартиры внаем с повышенным вниманием и ответственностью.

Правила и порядок

На первом этапе нужно определить круг лиц, кто имеет законную возможность сдавать квартиру в аренду. Здесь существует ряд некоторых нюансов:

  1. Если квартира находится в собственности у 2-х и более человек, для сдачи таковой требуется предварительное согласие каждого из владельцев.
  2. Если человек желает сдать жилплощадь, владельцем которой является муниципалитет, следует составить с арендатором договор поднайма.
  3. В случае оформления поверенным лицом, требуется нотариально заверенный документ о возложении на него полномочий.
  4. Сдача в аренду квартиры с непогашенной ипотекой, требует предварительного согласия из банка.

Собственнику жилья следует назначить оплату и приступить к поиску будущих жильцов. Это возможно путем самостоятельного размещения объявлений либо посредством обращения в агентство недвижимости.

Следующий этап – составление договора найма квартиры. Грамотное оформление документа позволит избежать возможных недопониманий между квартиросъемщиком и владельцем жилья. Документ составляется в письменной форме с указанием следующих пунктов:

  • наименование бумаги и предмет, относительно чего составляется договор;
  • адрес;
  • информация о квартиросъемщике: Ф.И.О., паспортные данные;
  • период аренды;
  • сумма арендной платы и порядок внесения таковой;
  • указание залога и его суммы, при наличии такового;
  • опись имеющихся в квартире предметов с приблизительной оценкой их состояния;
  • следует оговорить момент задержки оплаты за квартиру, например, в случае неуплаты в течение месяца, квартиранту необходимо будет съехать;
  • указать периоды посещения владельца, в качестве контроля за собственностью;
  • оговорить порядок возмещения возможного ущерба, при возникновении такового;
  • оговорить момент возможного расторжения договора по чьей-либо инициативе, условия продления по окончании срока аренды.

Помимо основных моментов, в договоре найма могут быть указаны прочие условия и требования, оговоренные в личном порядке между собственником жилья и будущими жильцами. Затем бумага подписывается сторонами соглашения.

Договор

Сдаем через агентство

Сдача жилплощади через агентство недвижимости, безусловно, требует внимания от лица, желающего обратиться к подобной фирме. Необходимо уточнить имеет ли агентство соответствующую лицензию, по возможности почитать отзывы о компании. Услуги риэлтора придется оплатить самостоятельно.

С агентством потребуется составить договор с указанием следующей информации:

  • услуги, которые предоставляет агентство клиенту;
  • сумма вознаграждения риэлтора по окончании работы;
  • срок договорного соглашения;
  • данные сторон;
  • ответственность, закрепленная за каждой из сторон в случае невыполнения условий договора;
  • гарантии и условия расторжения договора.

Оформление бумаги лучше осуществлять в присутствии грамотного юриста. На бумаге проставляются подписи сторон.

Далее, клиенту остается ждать, когда сотрудник агентства выполнит работу, то есть найдет квартиранта и подготовит соответствующие бумаги. Договор найма подписывается арендодателем самостоятельно в любом случае.

Правильно оформляем процесс

Для ускорения сдачи квартиры в аренду потребуется разместить информацию о жилплощади на популярных досках объявлений. Это можно сделать как за дополнительную плату, так и без таковой. А воспользоваться обоими способами. К объявлению стоит приложить фотографии комнат с разных ракурсов.

Непременное условие чистоты и уюта в квартире. Непригодную технику и мебель необходимо устранить. Осуществить ремонтные работы, установить новую сантехнику и в целом навести порядок.

Перед приходом потенциального квартиросъемщика необходимо убедиться в отсутствие загрязнений, устранить неприятные запахи. Самому арендодателю рекомендуется вести беседу в спокойном и размеренном тоне.

Общим советом может быть лишь одно – на потенциального жильца нужно произвести благоприятное впечатление как атмосферой в квартире, так и посредством беседы с хозяином. Спрос на нее будет велик.

Бланк

Видео

Посуточно

Теперь рассмотрим, как сдать квартиру в аренду правильно и самостоятельно, но не на весь месячный период, а на сутки. Сдача квартиры или нескольких в аренду посуточно дело довольно хлопотное, но приносящее ощутимый доход. Следует помнить о потребностях граждан, заселяющихся на короткий срок. Чаще всего это командировочные, отпускники, словом, те, кому нужны комфортные условия для проживания на краткий период. Поэтому комплектация квартиры должна включать все необходимое.

Далее, следует осуществить поиск клиентов. Это возможно либо через агентство, но потребуются дополнительные расходы, либо посредством самостоятельного размещения объявлений на соответствующих порталах.

Для безопасности собственного имущества перед заселением необходимо записывать паспортные данные постояльцев, брать залоговую сумму в размере нескольких тысяч рублей. Это убережет от порчи и хищения предметов интерьера.

Арендодателю рекомендуется зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Будет доступно оформление договора о сдаче квартиры на краткий срок, что убережет от возможных неприятностей.

Налог на данную услугу

Сдача жилплощади в аренду облагается налогом в размере 13% для физических лиц. Если гражданин сдает несколько квартир и выступает как ИП, налог составляет 6% либо 15% при общей системе обложения налогом.

Процедура сдачи квартиры в аренду довольно сложный процесс, требующий полной сосредоточенности и юридической осведомленности. Но при верном оформлении соответствующих бумаг арендодатель получает неплохой дополнительный доход, вероятность возникновения каких-либо сопутствующих проблем сводится к минимуму.

Как сдать квартиру в аренду правильно
5 (100%) 4 голосов
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: