Недвижимость

Как быстро и выгодно продать квартиру

Быстро продать квартиру можно только за бесценок. Большинство рекомендаций в интернете сводится к тому, что доверяйте продажу жилья профессионалам.
Но сколько им придется за это «отщипнуть»?
Знание определенных правил поможет продать недвижимость своими силами, без участия риэлтерских контор.


Как найти покупателей

Риелтор

  1. Разместить объявления в местных газетах или журналах, на сайтах недвижимости, выделив его из массы остальных. В первую очередь, это касается формулировки объявления. Чем более красочно оно будет сформулировано, чем больше в нем живых слов («уютная», «ухоженная», «просторная» и т.д.), тем больше на него обратят внимание потенциальные покупатели. Если квартира с ремонтом, об этом обязательно нужно указать. Рассказать о близости детских садов, школ, магазинов или другой инфраструктуры. Обо всех достоинствах квартиры, о выгодности ее расположения необходимо указывать. В любой газете или журнале, на любом сайте есть возможность, за небольшую доплату, выделить объявление рамкой, цветом или шрифтом, разместить его выше других объявлений. Подобные меры привлекают внимание потенциальных покупателей.
  2. Активно рассказывать всем своим друзьям, знакомым, коллегам о том, что вы продаете квартиру. Можно использовать для этого социальные сети. Иногда даже среди ваших близких можно найти человека, который хочет купить жилье, но широко об этом не распространяется.
  3. Яркий плакат с предложением «Эта квартира продается», расположенный под окном или на балконе, привлечет внимание прохожих, некоторые из которых могут быть потенциальными покупателями, которые осматривают район.
  4. Расклеить объявления на досках или столбах, на дверях подъезда по району. Вариант неплохой, но в наше время мало эффективный, поскольку сейчас редко люди ищут жилье именно таким способом. Ваши объявления будут часто срывать, либо поверх них наклеивать другие.
  5. Если среди ваших знакомых есть частный риэлтор – обратитесь к нему. Важное условие: его хорошо должны знать или вы сами, или ваши знакомые, поскольку среди частных риэлторов очень много мошенников, доверять совершенно незнакомому человеку в данном случае нельзя.

Как продать квартиру быстро и выгодно

Ручка Справедливая цена – залог быстрой и успешной продажи. Чтобы определить, сколько можно просить за квартиру, необходимо изучить похожие предложения на рынке и выявить средние ценовые показатели. Нужно обращать внимание не только на площадь квартиры, но и на тип дома, этаж, планировку, на расположение.

Установив справедливую цену, можно продать квартиру за месяц. Если цена занижена – за 1-2 недели, если завышена – можно продавать очень долго, пока средние цены в этом сегменте не поднимутся, или пока не повезет и не найдется человек, который будет готов заплатить требуемую сумму.

В этом вопросе очень важно определить для себя крайние сроки, минимальную стоимость, по которой вы готовы продать жилье. Если нужно продать ее очень срочно – придется немного поторговаться или чуть снизить на нее цену. Редко удается продать жилье очень быстро по выгодным расценкам.

Поможет ее предпродажная подготовка

Жилье Чтобы правильно подготовить жилье к продаже, нужно определить, сколько вы готовы на это потратить, какую выгоду из этого получить. Если квартире необходим ремонт, вы можете произвести его сами, вложив определенную сумму, а затем повысить цену, либо все оставить так как есть.

Иногда имеет смысл все-таки сделать ремонт. Во-первых, стоимость произведенных работ можно будет добавить к стоимости, а во-вторых, отремонтированное жилье выглядит намного привлекательнее, покупателя можно будет найти быстрее, даже с учетом увеличенной цены.

Следует избавиться от посторонних запахов. Первое впечатление у потенциальных покупателей, когда они приходят осматривать квартиру, создается от запахов, которые доносятся из открываемой двери. Сами вы можете их совсем не ощущать – может, просто уже привыкли. Любая квартира со временем накапливает всевозможные запахи от прошлых жильцов, от санузла, от мебели, гардероба, балкона, а особенно – от кухни. Если покупатель чувствует множество посторонних запахов, он будет уже подсознательно считать жилье несвежим, не очень чистым, «потрепанным», «б/у-шным». Такое впечатление нужно стараться предотвращать по мере возможности.

Больше всего запахов накапливают шторы, обои, предметы из бумаги, ткани и дерева. От всего этого нужно избавляться. Обои можно переклеить, пусть на не очень дорогие, зато свежие, чистые и опрятные. Избавьтесь от занавесок, половиков, освободите помещения от деревянной мебели. Полы во всех комнатах, нужно тщательно вымыть, а раковины, ванну и унитаз – используя средства, содержащие хлор.

После уборки следует открыть все окна и проветривать помещение 5-6 часов подряд. Желательно производить все эти ремонтные и уборочные работы за 2-3 дня до осмотра покупателями, чтобы следы об этих работах не бросались в глаза – у покупателей может возникнуть мысль о пожаре, потопе и других бедствиях.

Что еще нужно сделать перед продажей:

  • Устранить признаки запущенности. Обязательно вымойте все окна, чтобы они были абсолютно прозрачными. Кафель на кухне и в ванной, все краны должны блестеть. Трубы отопления, двери, подоконники можно освежить краской, если она где-то потрескалась. Иногда будет не лишним покрасить или побелить потолок. Старые пожелтевшие розетки и выключатели можно заменить на новые. При проблемах с насекомыми, потребуется произвести дезинсекцию.
  • Визуально увеличить пространство. Помещение нужно частично освободить перед продажей. Это поможет не только избавить от посторонних запахов, но и зрительно ее расширить. Немного мебели все-таки нужно оставить, чтобы покупатель ощутил уют жилья.
  • Атмосферу уюта поможет создать свежезаваренный кофе, ароматный чай, нарезанный дольками апельсин. Все это вызывает мягкий умиротворяющий эффект на покупателей.
  • Подъезд должен быть чистым. За день до показа квартиры попросите уборщицу вымыть подъезд, или вымойте сами, если хотите сэкономить.

Время года для продажи нужно тоже выбирать правильно. Наибольший спрос на жилье появляется осенью и зимой, когда люди возвращаются из отпусков.

Документы для продажи

Перед продажей нужно позаботиться о том, чтобы в ней не было зарегистрировано посторонних людей. Подготовьте все необходимые справки:

  • Договор купли-продажи с предыдущими владельцами или Договор дарения, обмена или документы, подтверждающие права наследования;
  • Свидетельство о гос. регистрации права;
  • Выписки из домовой книги и из ЕГРП;
  • Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и по налоговым сборам;
  • Кадастровый паспорт;
  • Паспорт.

В зависимости от конкретных обстоятельств, могут потребоваться разрешения органов опеки, свидетельства о браке, либо о том, что продавец жилья в таковом не состоит и другое.

Как быстро и выгодно продать квартиру
5 (100%) 6 голосов
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: