Земля

Приватизация земельного участка в садоводстве

Если в садоводстве выделен участок земли, и вы им пользуетесь много лет, выращиваете и собираете урожай, вас все там знают, это не дает вам права распоряжаться им по своему желанию. Чтобы продать, законно поменять, завещать или подарить такой участок земли, совершить любую другую сделку по отчуждению, нужно его приватизировать.


Какие трудности

Огород Природа возникновения трудностей при приватизации участка в садоводстве состоит в том, что в течение многих лет кадастровый учет земли не велся.

По этой причине возникли спорные вопросы по прохождению границ земель. Поэтому можно выделить моменты, из-за которых трудно оформить в собственность участок:

  • внешние границы самого садоводства нарушены, и они находятся на территории, которые уже учтены ранее;
  • несогласованность прав на землю, которыми располагает садоводства с мнением местной Администрации;
  • земля была «приобретена» в результате само захвата;
  • несоответствие фактической площади садоводства с той площадью, которая указана;
  • само садоводство регулярно не выполняет предписанные санитарные и пожарные нормы, о чем есть соответствующие документы от Санэпидемстанции и Пожарной инспекции;
  • оформление некоторых участков в садоводстве в частную собственность при том, что первичные документы не соответствуют действительности;
  • в списках садоводства нет данных относительно фактических пользователях ;
  • фактические размеры участков расходятся с данными, которые указаны в садовой книжке.

Это основные не стыковки и трудности, которые случаются при оформлении права собственности на участок земли в садоводстве, но могут быть и другие. Все они будут серьезным препятствием для получения свидетельства на право собственности.

В процессе подачи документов в Рос реестр, их будет проверять работник, который найдет несоответствие в документах и откажет в регистрации. А некоторые документы просто не получится получить на руки, как например кадастровый паспорт.

Если вам отказали

Недвижимость Порядок действий когда отказывают в приватизации участка, зависит от того, почему это происходит. Одно дело, когда нет необходимых документов, и вы просто ленитесь их собирать, считая, что и так сойдет. Будет происходить все как с одним мультипликационным героем, который тоже считал, что можно все выполнять так, как получиться.

Как ему не удалось скушать пирожки из печки, потому что он поленился колоть дрова и месить тесто, так и вам не получиться получить свидетельство на право собственности, если всех необходимых документов вы не соберете.

В таких ситуациях необходимо либо самостоятельно оформлять и собирать все недостающие документы, либо перепоручить это специалистам. Вы просто отдаете на аутсорсинг все то, чего не хотите делать самостоятельно.

Другое дело, что вам попался самодур, который руководствуется какими-то только ему известными нормативно-правовыми актами, действовавшими в далеком прошлом, и он от всех будет требовать их исполнения. Например, часто с этим сталкиваются при оформлении договоров дарения.

Сейчас нет требования заверять эти договора у нотариуса, достаточно подпись дарителя и одаряемого, документ необходимо отнести в регистрационный орган. Но там попадаются сотрудники, которые «точно» помнят и знают, что дарственная должна быть нотариально заверена и требуют соблюдение этого правила абсолютно всеми и без исключений.

Если вы попали в подобную ситуацию или вам просто кажется, что над вами издеваются, немотивированно отказывают, поступайте следующим образом.

Обратитесь в регистрирующий орган с письменным заявлением, где укажите обстоятельства, при которых вам было отказано в приватизации участка или получении какого-то документа для приватизации. Потребуйте дать вам письменный ответ, в котором будет изложена причина отказа. На протяжении 10-15 дней, иногда 30 дней с момента получения заявления, вам должны направить ответ.

В случае немотивированного отказа, как правило, вам ответят, что вы неверно поняли и все документы можно получить беспрепятственно. Если же отказ был мотивированным, то вам укажут его причину. Останется только ее устранять.

Возможно, что и в письменном ответе на ваше заявление будет изложена либо не правдивая информация, либо письмо будет просто отпиской, в которой нет никакой информации по существу заданного вопроса. Тогда вам остается обращаться с заявлением, жалобой в вышестоящую инстанцию, прокуратуру или подавать иск в суд.

Поэтому, чтобы в суде, прокуратуре или вышестоящей инстанции у вас были какие-то фактические доказательства, отправляйте заявление заказным письмом с описью содержимого. Либо вручайте заявление через канцелярию учреждения и требуйте отметки на втором экземпляре этого заявления о дате получения с подписью уполномоченного лица.

В ускоренном режиме

Макет Основная проблема заключается в том, что нужно собирать разные документы, проводить межевание. Иногда сделать это очень трудно, требуется много времени.

Но можно и без этого. Закон предоставляет возможность сразу обращаться в регистрационный орган, если у вас на руках есть любой из следующих актов, постановлений, распоряжений или решений:

  • о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное пользование, который выдается местным органов власти;
  • о праве пожизненного наследуемого владения либо о праве пользования участком постоянно;
  • о праве, выдаваемый органом власти и в котором не указан вид предоставленного права.

Таким документом может служить выписка, сделанная из хозяйственной книги. Ее выдает пользователю земельным участком орган местной власти в тех случаях, если участок предназначен для ведения подсобного хозяйства.

А есть ли необходимость

Дача Поскольку систематизация данных по землям проводиться последние 10 лет и затронула далеко не все регионы, то стоит ожидать, что на протяжении какого-то последующего периода порядок с учетом земельных участков будет наведен. И может оказаться, что регистрационном органе одни данные, не совпадающие с вашими.

Можно ожидать, что придет собственник на тот участок земли, которым вы пользуетесь уже много лет. У него будут правильно оформленные документы, а вы ему сможете предъявить только то, что вас все знают в округе и что эта земля всегда была вашей.

Оформить право собственности стоит в ближайшее время, пока есть возможность это сделать бесплатно.

Как пользоваться им на законном основании

ТраваЕсли за вами закреплено право пожизненно наследуемого владения, либо вам принадлежит участок по праву постоянного пользования, либо на него есть неуказанное право, то по нормам земельного законодательства оно автоматически переходит в право частной собственности. Такое положение позволяет регистрировать это право по упрощенной процедуре.

Намерений становится собственником на такой земельный участок нет, его можно передать по наследству.

Тогда новому собственнику придется либо пользоваться этим участком, без возможности осуществить сделку по его отчуждению, либо пройти регистрацию прав частной собственности в упрощенном порядке.

Приватизация земельного участка в садоводстве
5 (100%) 4 голосов
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: