Приватизация

Сколько стоит приватизация земли под частным домом

Приватизация земли под частным домом согласно закону № 178-ФЗ от 21.12.2001 определяется порядок её проведения. Государственной собственностью является имущество, принадлежащее РФ или регионам и муниципалитету. Дома, дачи, коттеджи не чуть не уступают по популярности квартирам.


Но, есть один нюанс – обладание правом собственности на дом неразрывно связано с правом на землю, а значит и сам процесс приватизации немного меняется, и это нужно иметь в виду, если у вас есть земельный участок, который вы хотите приватизировать.

Кто может ее приватизировать

Маленькое здание Вовсе не всегда и земельный участок, и дом находятся в собственности у одного и того же человека. Дарить, сдавать в аренду, продавать и распоряжаться землей на свое усмотрение возможно только в случае, если человек имеет право собственности на него.

Для этого необходимо пройти процедуру приватизации. Передача прав на государственное или муниципальное имущества частному лицу — это приватизация. Раньше земля могла находится в собственности только у государства.

Владение участком в частной форме было невозможным – в пользование она давалась гражданам на неограниченное время, и существовала возможность передать право пользование наследственно.

Порядок приватизации согласно новому Земельному кодексу РФ

Бумаги на траве После введения нового Земельного кодекса РФ, стало запрещено давать гражданам участки по прежнему варианту, но появилась возможность один раз получить в собственность бесплатно те, которые оформлены в бессрочное пользование или по наследству, при соответствующем акте.

Есть несколько способов приватизации. По упрощённому способу (бесплатно) проходит в административном порядке. Можно получить право собственности, выкупив землю. При судебном разбирательстве тоже можно завладеть ею.

Бесплатно можно приватизировать, если человек владел законно землей, имели на нем дом, который является собственностью или куплен до вступления в силу нового ЗК РФ. Если оформить дом правильно, то участок можно приватизировать в упрощенной форме, в административной форме, если отсутствует необходимый документ. Есть определенные категории лиц, которые имеют возможность бесплатно всё оформить – герои РФ, сироты, ветераны и те, кто получают соц. гарантии.

Не все могут оформить её по упрощенной системе. Тогда её можно выкупить. Отличие покупки у государства от простой покупки только в цене. Проводится кадастровая экспертиза, а потом она оценивается. По кадастровой стоимости купить участок проще. Но, воспользоваться данным способом получится, если она внесена в кадастровый учет и имеется паспорт на неё.

Если же всё это отсутствует, то пишется заявление в местную администрацию. В течение одного месяца принимается решение, но человек, написавший заявление должен понести все расходы сам. Далее, чтобы получить кадастровый паспорт нужен кадастровый план участка. Тут сложней – необходимо провести геодезической работы и межевания. Если всё оформлено, то он переходит в право собственности на основание договора купли-продажи.

Документы

Чемодан Процедура зависит от земельного налога и кадастровой стоимости земли на данной территории.

Чтобы приватизировать участок необходимы следующие документы:

  • документ, который подтвердит право владения (акты, договора, свидетельства и другие);
  • свидетельство о праве собственности на дом;
  • план проведения стройки на земле;
  • разрешение о строительстве;
  • кадастровые паспорт и план земли;
  • справку, которая устанавливает нормативную стоимость участка;
  • справку, обозначающую площадь земли и размер налога;
  • заявление о приватизации;
  • паспорт.

Как будет готов нужный пакет документов, его нужно отнести в регистрационную службу. Решение будет вынесено в течение двух недель. Если одобряют — то по договору участок бесплатно переходит в частное владение. В случае выкупа – составляют договор купли-продажи. При отказе можно подать в суд. И уже судья вынесет решение.

Но отказ чаще всего происходит из-за отсутствия необходимых документов. Можно их собрать и подать снова. Отрицательное решение может быть принято, даже при отсутствии одной справки или любого другого необходимого документа.

Если документы, которые доказывают право владения отсутствуют, то следует учесть ряд обстоятельств, из-за которых приватизация может быть оформлена совсем по другому порядку.

Один из сложных вариантов является случай, когда из-за отсутствия документов невозможно подтвердить право собственности. Тогда только с помощью решения суда возможно это доказать. Можно взять выписку из архива или информацию об участке из кадастра.

Согласно ЗК РФ, каждый может бесплатно приватизировать участок, который находится в его пользовании бессрочно или же приобрести его на условиях наследования пожизненно, оплатив все сборы, установленные ФЗ. Это было предоставлено в Законе «О дачной амнистии». Он вступил в полную силу 1 сентября 2006 года. А вот до какого года она продлена отвечает само законодательство — до 2016!

Сколько стоит приватизация земли под частным домом
5 (100%) 5 голосов
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: