Оформление участка

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка — один из основных документов, удостоверяющих права собственника на недвижимость, в нашем случае, земельного участка
Без него вступить в свои законные права не получится. Однако некоторые действия все же можно предпринять.


Действия без этого правоустанавливающего документа

Дом Если земля стоит на учет в Кадастровой Палате то, в принципе, с ним можно совершать любые сделки. Например, подарить этот объект. Требуется согласие всех совладельцев. Если они есть.

При совершении сделки обязательно нужен план межевания объекта, то есть определение его границ. Это обязательное требование. Обязательным требованием является так же и последующая регистрация продавцом прав собственности покупателя на эту недвижимость.

Учтите, что нотариус вряд ли возьмется удостоверять сделку без кадастрового свидетельства. А без нотариального удостоверения сделка с недвижимым имуществом недействительна. Наверно, не стоит создавать себе лишние проблемы, а просто оформить свидетельство на землю.

Тем более что стоит он не дорого. В два раза дешевле, чем паспорт на квартиру. Зато с ним вы уже собственник и де-юре, и де-факто, значит, что ограничений в совершении сделок с землей у вас не будет.

Преимущества и льготы собственника

Оформление Кадастровый паспорт — один из пакета устанавливающих права собственность документов. Как таковой он не предоставляет своему владельцу никаких особых прав и льгот, кроме возможности совершать сделки с недвижимостью.

Надо помнить, что льготы, преимущества, особые права предоставляет гражданину государство.Категории граждан, льготы и особые права, которыми они наделяются, порядок использования этих привилегий определяется отдельным законодательным актом.

Не будем перечислять все льготы и категории граждан. Отметим только, что льготы при осуществлении прав собственности имеют ветераны ВОВ, пенсионеры, участники боевых действий, многодетные матери и ряд других лиц.

Как получить и что для этого нужно

Приватизация Право на бесплатную приватизацию земельного объекта человеку предоставляется один раз. Последующие приватизации проводятся только на платной основе.

Чтобы оформить землю в собственность нужно, чтобы участок был:

  • зарегистрирован в Кадастровой Палате;
  • существовал план межевания, то есть были определены границы участка;
  • правоустанавливающие бумаги. Перечень их можно получить в органах регистрации недвижимости.

Проблемы при оформлении

Межевой план В российском законодательстве нет точных указаний на то, как должно собирать правоустанавливающие бумаги. Возникает путаница в согласовании, в сроках.

При оформлении объекта в собственность может выясниться, что:

  • земля не состоит на государственном учете;
  • предыдущим владельцем были неправильно оформлены бумаги;
  • отсутствует межевой план, то есть границы участка не определены;
  • есть долги, связанные с землей, например, задолженность по налогам;
  • находится в залоге;
  • земля находится в собственности государства и без особого распоряжения не может быть передана.

Поэтому перед любой сделкой с недвижимостью, в нашем случае, с землей, очень важно внимательно знакомиться с пакетом правоустанавливающих документов.

Проверять правильность оформления, все ли документы собраны. А самое главное, прежде чем начать оформлять сделку, нужно выяснить статус земельного участка, то есть, кто ею владеет, состоит ли на учете, свободна ли от долгов и иных обременений.

Нельзя получить нужный вам документ

Схема В получении кадастрового паспорта вам откажут в случае, если:

  1. объект не состоит на государственном учете. Невозможно получить выписку из реестра. А без нее оформить паспорт;
  2. не определенных границ, то есть отсутствует план размежевания;
  3. границы вашего участка нарушают границу соседнего.

Придется исправлять огрехи. А это все время и деньги.

Если вам отказывают в получении паспорта, то обязательно указывается причина отказа. Ее нужно устранить.

Как получить кадастровый паспорт на земельный объект, если вам отказали. Например, если отсутствует межевой план, то провести размежевание. Для этого нужно пригласить специалистов регистрирующего недвижимость органа, которые и определят границы.

Оформление в собственность – дело хлопотное. Часто возникают проблемы, связанные, как с юридическими тонкостями, так и личными взаимоотношениями. Например, между совладельцами. Не юристу, не знакомому с процедурой исполнения того или иного законодательного акта, порой не справиться с поставленной задачей самостоятельно.

Если у вас есть какие то сомнения или возникли сложности, то обратитесь к юристам, которые специализируются в этой отрасли. Они окажут вам помощь, как в получении необходимых справок, так и во вступлении в собственность

Как получить кадастровый паспорт земельного участка
5 (100%) 8 голосов
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: